Gestion
UNE GESTION LOCATIVE REUSSIE EN 5 POINTS :
Grâce à notre fine connaissance du marché de la location immobilière à Saint-Lô, Coutances et alentours, nous allons pouvoir estimer rapidement le montant du loyer. Avec l’agence Faudais, obtenez rapidement la valeur locative de votre bien.
Notre but : faire en sorte que le bien soit occupé dans les meilleurs délais afin de rentabiliser. Cela se concrétisera par la signature d’un mandat, précisant les missions et les tarifs pour la location, la gestion, l’assurance garantie des loyers, etc…
Ensuite nous procéderons à une large diffusion de l’offre de location sur les principaux sites WEB, notre vitrine et autres supports visibles (mailings, panneaux, etc…).
2 - CHOIX DU LOCATAIRE, REDACTION DU BAIL ET ETAT DES LIEUX DU LOGEMENT A LOUER :
A l’issue des visites accompagnées, nous étudions les dossiers des candidats locataires, en regroupant un certain nombre de renseignements et de justificatifs afin de vérifier, notamment, la solvabilité de chacun et de sélectionner le futur locataire.
L’étape suivante est la rédaction du bail approprié à chaque situation, en fonction de la nature du logement et de la situation du locataire et du bailleur : location à une personne physique ou morale, résidence principale, logement conventionné (régime fiscal spécifique adopté par le propriétaire), logement nu ou meublé, bail commercial ou professionnel, etc…. Le bail va prendre en compte entre autres les diagnostics obligatoires, la répartition des charges et la révision du loyer.
L’état des lieux est un moment essentiel de l’acte de location, et doit être rédigé avec précision. C’est une description exhaustive, à l’entrée du locataire, qui permettra de comparer l’état du logement à son départ.
3 - PRINCIPALES INTERVENTIONS DE L’AGENCE IMMOBILIERE PENDANT LA DUREE DU BAIL LOCATIF :
Pendant toute la durée du bail, nous accomplissons de nombreuses tâches nécessitant des compétences d’ordre comptable, juridique et technique.Comptabilité de la gestion locative :
- Encaissement des loyers
- Gestion des troubles divers (voisinage, etc.)
- Attestations à fournir par le locataire (assurance multirisque, chaudière, ramonage, VMC, fosse septique, etc.)
Expertise technique :
- Estimation du loyer
- Assistance à la gestion des travaux,
Conseil Fiscal pour les revenus liés à la location :
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
4 - FIN DU BAIL ET ETAT DES LIEUX DE SORTIE :
A la fin du préavis de départ, nous réalisons l’état des lieux de sortie. C’est un comparatif avec l’état des lieux d’entrée permettant de lister et d’évaluer les éventuelles dégradations mises à la charge du locataire.
Après récupération des clefs, il reste encore quelques tâches importantes :
- Etablissement des devis pour la remise en état du logement, en cas de dégradations,
- Régularisation des charges locatives,
- Restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire,
- Avis de déménagement du locataire au centre des impôts
5 - SERVICE EXTRANET CLIENT : GARDONS LE CONTACT :
Un extranet client est mis à la disposition de chaque propriétaire qui nous confie un logement en gestion locative, pour consultation et téléchargement de documents concernant la location tels que : comptes de gestion, beaux, états des lieux, diagnostiques immobiliers, factures, etc.
